Trong khoảng 2 năm trở lại
đây, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đã trở thành dòng sản phẩm tài chính hút
một lượng tiền khá lớn, bởi tính sinh lời cũng như dòng tài chính ổn định được
cam kết bởi các Chủ đầu tư.
Mô hình bất động sản nghỉ dưỡng biển với khu vui chơi
khép kín đang phát triển như vũ bão. Giới đầu tư ước tính có khoảng 1.500 căn
biệt biển đã xây dựng và đi vào hoạt động, chiếm tới 90% loại hình BĐS nghỉ
dưỡng.
Trong khi đó, BĐS nghỉ dưỡng ở vùng núi thì vẫn còn
hạn chế, dù phân khúc này cũng được đánh giá là tiềm năng. Sở dĩ có sự chênh
lệch lớn này là do Việt Nam
Tuy vậy, xu hướng đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng đang dần
có sự dịch chuyển thị phần, khi nhiều “ông lớn” địa ốc dắt tay nhau lên núi.
Năm 2015, Vingroup triển khai dự án nông nghiệp công nghệ cao tại bản Tả Van,
Sapa. Sau đó là Sungroup với dự án đầu tư 4.400 tỷ đồng xây dựng cáp treo
Fansipan dài nhất thế giới. Và dự án Sapa Jade Hill của Trường Giang Sapa– tổ
hợp khu biệt thự, liền kề, nhà phố và khách sạn nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại
Sapa đã hình thành và bước đầu đi vào hoạt động.
Điều này đang biến Sapa trở thành “điểm nóng” của BĐS
nghỉ dưỡng núi, và là “mỏ vàng” đầy tiềm năng mà các ông lớn không thể bỏ lỡ cơ
hội.
Tỷ suất sinh lời và dòng tài
chính
Không giống như các loại hình bất động sản khác,nhà
đầu tư cần xác định rõ ràng đây là một loại hình sản phẩm để đầu tư dài hạn. Do
vậy, Tỷ suất sinh lời và dòng tài chính là 2 yếu tố được đặt lên hàng đầu khi
cân nhắc.
Đối với dòng tài chính, nhà đầu tư cần quan tâm tới
tổng vốn đầu tư ban đầu, tiến độ thanh toán, chính sách vay của ngân hàng, thời
gian có thể hoàn vốn liên quan tới tỷ suất sinh lợi từ việc khai thác sử dụng
khi bất động sản đi vào hoạt động.
Đối với tỷ suất sinh lợi, ngoài các yếu tố như cam kết
lợi nhuận tối thiểu trong 1 khoảng thời gian nhất định, các nhà đầu tư cũng cần
quan tâm tới tỷ lệ phân chia lợi nhuận và tiềm năng khai thác lâu dài. Hiện
nay, tỷ lệ phân chia lợi nhuận của các dự án không giống nhau. Ví dụ như các dự
án Biệt thự Vinpearl có tỷ lệ phân chia lợi nhuận được công bố là 85-15(%),
trong khi dự án Sapa Jade Hill là 70-30(%).
Theo nhiều chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng thường
đi sau bất động sản thông thường khoảng 1 năm, như vậy năm 2016 mang triển vọng
phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực này. Các nhà đầu tư chắc chắn sẽ có nhiều lựa
chọn hơn nữa để dành tặng cho tương lai.
Liên hệ tư vấn (miễn phí): 097.666.5350 /
0906.35.11.85 (Huyền Trang)
Email:
working.huyentrang@gmail.com
Blogspot:
http://villa-vinpearl.blogspot.com/
Wordpress:
https://villavinpearl.wordpress.com/
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét